公积金是万能的吗 在这几方面公积金是万万不能的

购房宝典腾讯房产2017-11-13 09:28

许多上班族都非常重视自己的公积金,因为使用公积金不仅可以在贷款购房的时候享受低于商业贷款的利率,而且还可以直接交首付,也可以在用不着的时候将账户余额提取出来用来投资……具有十分广泛的用途。然而,公积金并非万能的,在一些特殊的情况下是不能够使用的。今天小编就给大家梳理一番:

公积金是万能的吗 在这几方面公积金是万万不能的

子女是不能用父母的公积金

网上有些人表示孩子未成年是允许使用父母的公积金的,其实,这种说法是不对。孩子与父母在公积金上是相对独立的,孩子不能使用父母的,父母也不能用孩子的公积金。但是有些规定表示假如使用父母的公积金,要在产证上填写父母的名字,且产权必须占比50%以上,父母也要作为主贷人进行还款。

公积金是万能的吗 在这几方面公积金是万万不能的

公积金的提取不能超过房款总额

贷款人完成贷款之后,公积金提取额度是不能大于房款总额,当公积金里额度大于房子额度时,公积金里的钱不能全提出来的,剩下了来的只能继续留在公积金账户中,这也是根据公积金先用后取的原则。举一个例子,假如你的公积金账户额度有30万元,你的房贷总额或房产总额为20万元,那么你只能取出20万元,剩余10万元可以继续存到账户中。

公积金贷款尚未结清,就不能用公积金买第二套房

根据规定,如果首套房尚在还贷中,可以采用提前还款的方式结清住房贷款,再用公积金贷款买房。刘先生在结婚前利用公积金购买了一套房,现如今正在还贷。但是他想把父母接来并想用公积金给父母也买一套,可是去询问的时候被拒绝了。因为用公积金申请条件与商业贷款条件不同,如果想用公积金购买第二套,那就需要还清第一套房子的贷款还清,才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。

公积金是万能的吗 在这几方面公积金是万万不能的

如果首套房子面积超标,不能用公积金购买第二套房

如果首套房子的贷款已经还完,还想用公积金购买第二套房,那么还需要满足首套房子的面积不超标。因为根据规定,如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米,将无法购买二套房。举一个例子,假如是4口之家,第一套房子不得超过125平方米,如果超过就不能用公积金购买第二套房子。

综上所述,虽然公积金购房利率低,可以减少房贷压力等优势,但是毕竟和商业贷款的申请条件不同。所以,在申请用公积金买房的时候要注意一些,以免造成不必要的麻烦。

公积金是万能的吗 在这几方面公积金是万万不能的

公积金是万能的吗 在这几方面公积金是万万不能的

正文已结束,您可以按alt+4进行评论